قیمت سرقفلی مغازه در تهران | راهنمای جامع خرید و فروش

آخرین به روز رسانی: 18/07/1404

خواندن این مطلب 13 دقیقه زمان میبرد

قیمت سرقفلی مغازه در تهران

توی شلوغی و پویایی بازار تهران، وقتی می خوای یه مغازه برای کسب و کارت جور کنی، غیر از قیمت خود ملک، یه بحث مهم دیگه هم هست به اسم «سرقفلی». قیمت سرقفلی مغازه در تهران کلی فاکتور ریز و درشت داره که اگه ندونی، ممکنه سرت کلاه بره یا یه فرصت خوب رو از دست بدی. سرقفلی در واقع حقیه که بهت اجازه میده از مغازه برای کسب و کارت استفاده کنی، حتی اگه مالک اصلی نباشی. خب، بیا با هم یه چرخی بزنیم تو کوچه پس کوچه های سرقفلی تا حسابی باهاش آشنا بشی و بدونی چطور میشه تو این بازار پرتلاطم، بهترین تصمیم رو گرفت.

بازار ملک تجاری تو تهران، همیشه داغ و پرنوسانه. از اون دستبازارهای سنتی بگیر تا پاساژهای مدرن تو شمال شهر، هرکدوم داستان خودشون رو دارن. خیلی ها فکر می کنن خریدن یه مغازه فقط یعنی پول ملک رو بدی و تموم، ولی واقعیت اینه که تو خیلی از موارد، باید حق سرقفلی رو هم حساب کنی. این حق، می تونه برای صاحب کسب و کار یه پشتوانه بزرگ باشه و برای کسی که می خواد شروع کنه، یه چالش جدی. پس اگه دنبال راه اندازی یه بیزینس جدیدی یا می خوای مغازه ات رو واگذار کنی، یا حتی فقط کنجکاوی که سرقفلی چیه، این مطلب برای خود خودته.

سرقفلی چیه اصلا؟ (تفاوت ها و جنبه های حقوقی)

بذار اول از همه یه ابهام بزرگ رو برطرف کنیم. سرقفلی با «حق کسب و پیشه و تجارت» فرق داره، هرچند که خیلی ها این دو تا رو با هم اشتباه می گیرن. سرقفلی یه پولیه که اول کار به مالک میدی تا حق این رو پیدا کنی که مغازه اش رو اجاره کنی و توش کاسبی راه بندازی. این حق رو وقتی ملک رو از یه مستأجر قبلی می گیری، به اون مستأجر میدی، نه به مالک اصلی. اما «حق کسب و پیشه» یه جور دیگه است. این حق بیشتر مربوط میشه به اون شهرت و اعتباری که تو با تلاش و زحمتت برای مغازه و کسب و کارت ایجاد کردی. یعنی مثلاً ۱۰ سال یه جایی خوب کار کردی، مشتری پیدا کردی، اسمت سر زبون ها افتاده، حالا اگه خواستی بری، می تونی بابت اون اسم و رسمی که درست کردی، از مستأجر بعدی یه پولی بگیری. این حق معمولاً تو قراردادهای اجاره قدیمی (قبل از سال ۱۳۷۶) بیشتر به چشم می خورد.

فرق اصلی سرقفلی با ملکیت چیه؟

اینجا یکی از مهمترین نکته ها رو بهت میگم: ملکیت یعنی خود شش دانگ مغازه مال توئه، ولی سرقفلی یعنی تو حق داری از اون مغازه برای کاسبی استفاده کنی. یه جورایی، صاحب سرقفلی، مالک منافعه، نه عین ملک. فکر کن یه خونه رو اجاره می کنی، صاحب خونه، صاحب ملکه، تو مستأجری. حالا تو مغازه، صاحب سرقفلی یه چیزی شبیه مستأجر با اختیارات خیلی بیشتره! یعنی تو حق استفاده از مغازه رو داری، می تونی توش کسب و کار کنی، ولی اگه بخوای دیوارش رو جابجا کنی یا کلاً تغییرات اساسی بدی، باید با اجازه مالک اصلی باشه.

میشه سرقفلی رو تنها خرید، یعنی ملک مال یکی دیگه باشه و تو فقط حق کسب و کار رو بخری. یا اینکه میشه هم ملکیت و هم سرقفلی رو با هم بخری که دیگه خیال آدم راحته. اما خب، اگه فقط سرقفلی رو بخری، هزینه اش کمتره و خب، آزادی عملت هم یکم کمتر میشه.

خرید سرقفلی، مزایا و معایبش چیه؟

مثل هر معامله ای، خرید سرقفلی هم یه روی خوب داره، یه روی بد. بیا دونه دونه بررسی کنیم:

مزایای خرید سرقفلی:

قیمت مناسب تر: معمولاً پول سرقفلی از خرید کل ملک خیلی کمتره. پس اگه بودجه ات محدوده، می تونی با خرید سرقفلی، مغازه دار بشی.
امنیت شغلی: با داشتن سرقفلی، دیگه نگران این نیستی که هر سال صاحب خونه بخواد اجاره رو خیلی بالا ببره یا دیگه تمدید نکنه. تو یه حق دائمی برای اونجا داری.
پتانسیل رشد: اگه مغازه تو یه جای خوب باشه و تو کسب و کارت رو رونق بدی، ارزش سرقفلی هم بالا میره و می تونی با قیمت خوبی واگذارش کنی.

معایب خرید سرقفلی:

محدودیت در تغییرات: اگه خواستی دکوراسیون مغازه رو عوض کنی، باید از مالک اجازه بگیری.
نیاز به رضایت مالک برای تغییر شغل: تو اغلب موارد، اگه بخوای شغلت رو عوض کنی، باید رضایت مالک رو جلب کنی که ممکنه دردسرهایی داشته باشه.
پایین بودن نقدشوندگی: گاهی اوقات فروش سرقفلی به سرعت خرید و فروش ملکیت نیست و ممکنه زمان بر باشه.
پیچیدگی های حقوقی: معاملات سرقفلی ممکنه جزئیات حقوقی زیادی داشته باشن که باید حسابی حواست بهشون باشه.

عوامل کلیدی و مؤثر بر قیمت سرقفلی مغازه در تهران (تحلیل عمیق)

خب، می رسیم به اصل مطلب! چی باعث میشه قیمت سرقفلی یه مغازه تو تهران بالا یا پایین بره؟ اینا رو خوب به خاطر بسپار:

موقعیت مکانی و منطقه جغرافیایی (نقش پررنگ تو تهران)

موقعیت، موقعیت، موقعیت! این جمله تو بازار املاک تجاری حرف اول رو میزنه. تو تهران که دیگه هیچی، یک خیابون اینور و اونورتر، می تونه قیمت ها رو از زمین تا آسمون تغییر بده.

پاخور و گذر مشتری: جایی که آدم زیاد رفت و آمد می کنه، مثل یه خیابون شلوغ، ورودی یه پاساژ پرتردد یا نزدیکی به بازار، خود به خود ارزش سرقفلی رو می بره بالا.
نوع منطقه: شمال تهران (مثل تجریش، الهیه) معمولاً گرون تره، مرکز شهر (بازار، جمهوری) به خاطر قدمت و پاخور فوق العاده اش یه قیمت های خاصی داره، غرب و شرق و جنوب هم هر کدوم ویژگی های خودشون رو دارن که جلوتر کامل تر بهشون می پردازیم.
دسترسی ها: نزدیک بودن به ایستگاه مترو، BRT، تاکسی و داشتن جای پارک، از فاکتورهای خیلی مهمیه که مشتری رو راحت تر به سمت مغازه تو میکشونه.

متراژ، ابعاد و مشخصات فیزیکی مغازه

اندازه و شکل مغازه هم حرف برای گفتن زیاد داره.

متراژ کف، بالکن و زیرزمین: معمولاً متراژ کف از همه مهم تره و بیشترین ارزش رو داره. بالکن و زیرزمین هم بسته به اینکه چقدر کاربردی باشن، قیمت خودشون رو دارن. مثلاً یه زیرزمین بزرگ و نورگیر برای انبار یا حتی یه قسمت از فروشگاه، خیلی ارزشمنده.
بر مغازه و وضعیت دید: اینکه مغازه چقدر بر داره (یعنی چقدر ازش از خیابون دیده میشه) و تک بره یا دونبش، تو چشم بودنش رو تعیین می کنه. مغازه دونبش که از دو طرف دید داره، قطعاً گرون تره.
ارتفاع سقف: برای بعضی کاربری ها مثل فروشگاه های بزرگ یا کافه ها، سقف بلند یه مزیت حسابی محسوب میشه.
وضعیت ظاهری و امکانات داخلی: یه مغازه نوساز با دکوراسیون شیک، سیستم تهویه خوب، برق سه فاز و … قطعاً ارزش بیشتری داره تا یه مغازه قدیمی و نیازمند بازسازی.

نوع کاربری و صنف فعلی/آینده

اینکه قراره تو مغازه چه کسب و کاری راه بیفته، خیلی مهمه.

صنف های پردرآمد: بعضی صنف ها ذاتاً پردرآمدترن و مجاز بودن اونا تو یه منطقه، ارزش سرقفلی رو بالا میبره. مثلاً یه کافه تو یه منطقه پرتردد جوان پسند.
محدودیت تغییر شغل: همونطور که گفتم، تو اغلب قراردادهای سرقفلی، تغییر شغل نیاز به اجازه مالک داره. اگه قرارت این باشه که نتونی شغلت رو تغییر بدی، ممکنه از ارزش سرقفلی کم کنه.
مجوزهای لازم: مطمئن باش که برای کاربری مورد نظرت، مجوزهای لازم از شهرداری و بقیه نهادها رو می تونی بگیری.

شهرت، سابقه و برند کسب و کار (در صورت واگذاری کسب)

بعضی وقت ها فقط سرقفلی رو نمی خری، بلکه یه کسب و کار جاافتاده رو با همه اعتبارش می گیری. اینجا پای «حق شهرت» وسط میاد.

گودویل (Goodwill): اگه یه مغازه ۱۰ ساله یه شیرینی فروشی معروف بوده و کلی مشتری ثابت داره، این خودش یه ارزشه مازاده که به قیمت سرقفلی اضافه میشه.
درآمد و سودآوری اثبات شده: اگه فروشنده بتونه با ارائه گزارشات مالی و حسابرسی، سودآوری کسب و کارش رو ثابت کنه، خریدار با خیال راحت تری پول بیشتری میده.

وضعیت حقوقی و سند

اینجا دیگه باید حسابی چشماتو باز کنی و از یه وکیل یا کارشناس کمک بگیری.

نوع سند: سند رسمی، عادی، تک برگ؛ هر کدوم شرایط خاص خودشون رو دارن. سند تک برگ و رسمی همیشه مطمئن تره.
استعلام ها: حتماً از شهرداری، اداره دارایی و ثبت اسناد استعلام بگیری تا مطمئن بشی مغازه بدهی نداره یا تو هیچ دعوای حقوقی گیر نکرده.
رهن یا اجاره: اگه ملک در رهن بانکی باشه یا قبلاً اجاره داده شده باشه، باید وضعیتش کاملاً مشخص بشه.

یکی از مهمترین اشتباهات تو خرید سرقفلی اینه که خریدار به استعلام های حقوقی ملک بی توجهی می کنه. یه سرقفلی خوب با کلی دردسر حقوقی، می تونه به یه کابوس تبدیل بشه.

شرایط بازار و اقتصاد کلان

اوضاع کلی اقتصاد هم رو قیمت سرقفلی بی تأثیر نیست.

عرضه و تقاضا: اگه تو یه منطقه خاص، تقاضا برای مغازه زیاده و عرضه کمه، قیمت ها خود به خود میره بالا.
تورم و وضعیت اقتصادی: تو شرایط تورمی، قیمت همه چی میره بالا، سرقفلی هم از این قاعده مستثنی نیست.
طرح های توسعه شهری: اگه قرار باشه تو آینده نزدیک یه خیابون عریض بشه، مترو بیاد یا یه مرکز خرید بزرگ تو نزدیکی مغازه ساخته بشه، قطعاً روی ارزش سرقفلی تأثیر مثبت میزاره.

روش های محاسبه و ارزیابی قیمت سرقفلی مغازه در تهران

رسیدیم به مرحله عملی کار! چطور میشه یه قیمت منصفانه برای سرقفلی پیدا کرد؟

روش درصدی از ارزش ملکیت

این یکی از روش های رایج و البته تقریبیه. تو این روش، سرقفلی رو یه درصدی از ارزش کل ملک در نظر می گیرن. مثلاً می گن سرقفلی یه مغازه بین ۲۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملکیتشه. این درصد بستگی به همون فاکتورهایی داره که بالا گفتیم؛ موقعیت، متراژ، کاربری و … . مثلاً یه مغازه تو بازار بزرگ تهران که پاخورش عالیه، ممکنه سرقفلی اش حتی نزدیک به ۷۰ درصد ارزش ملکیت باشه، ولی یه مغازه تو یه کوچه فرعی، درصد کمتری داشته باشه.

البته این روش خیلی دقیق نیست و فقط یه تخمین اولیه است. چون همیشه نمیشه همه عوامل رو تو یه درصد خلاصه کرد.

روش درآمدزایی (بر اساس پتانسیل کسب و کار)

این روش برای وقتی کاربرد داره که داری یه کسب و کار رو با سرقفلیش می خری. اینجا ارزش سرقفلی رو بر اساس پولی که اون کسب و کار می تونه تولید کنه، حساب می کنن. یعنی چقدر سودآوری داره، چقدر گردش مالی داره و سرمایه ای که میزاری، تو چه مدت زمانی برمی گرده. برای این روش، باید حساب و کتاب های دقیق مالی کسب و کار رو بررسی کنی.

فرض کن یه سوپرمارکت با سرقفلی تو یه محله شلوغ هست که صاحبش هر ماه یه سود مشخص داره. اینجا کارشناس میاد و بر اساس اون سود ماهیانه و پتانسیل رشدش، یه ارزش برای سرقفلی تعیین می کنه.

نقش کارشناس رسمی دادگستری در تعیین قیمت

وقتی پای پول های گنده و مسائل پیچیده حقوقی وسط میاد، بهترین راهکار اینه که از یه کارشناس رسمی دادگستری کمک بگیری. این کارشناس ها متخصص ارزش گذاری املاک تجاری و سرقفلی هستن.

چه زمانی نیاز به کارشناسی رسمی داریم؟
- وقتی خریدار و فروشنده سر قیمت به توافق نمی رسن.
- تو مسائل حقوقی و دادگاهی که باید ارزش دقیق سرقفلی مشخص بشه.
- برای مطمئن شدن از قیمت پیشنهادی، قبل از معامله بزرگ.
فرایند کارشناسی: کارشناس میاد و همه اون فاکتورهایی که بالا گفتیم رو دونه دونه بررسی می کنه: موقعیت، متراژ، عمر بنا، وضعیت حقوقی، کاربری، پاخور، دکوراسیون و … . بعد با توجه به نرخ های منطقه و تجربه ای که داره، یه گزارش دقیق از ارزش سرقفلی ارائه میده.

مثال های تحلیلی و کاربردی

برای اینکه بهتر متوجه بشی، بیا چند تا مثال بزنیم:

مثال ۱: مغازه کوچک با پاخور بالا در بازار سنتی تهران

فرض کن یه مغازه ۱۵ متری تو سرای امیرکبیر بازار بزرگ تهران هست که صنفش پارچه فروشیه. متراژش کمه، شاید خیلی هم نوساز نباشه، ولی به دلیل موقعیت استثنایی و پاخور بی نظیر بازار، قیمت سرقفلیش به طرز وحشتناکی بالاست. مثلاً ممکنه متری حدود ۲ میلیارد تومان هم باشه! اینجا موقعیت و کاربری سنتی، حرف اول رو میزنه.

مثال ۲: واحد تجاری بزرگ در یک مرکز خرید مدرن در شمال تهران

یه واحد تجاری ۶۰ متری تو یه پاساژ لوکس تو تجریش یا الهیه. اینجا علاوه بر موقعیت خوب، امکانات پاساژ (پارکینگ، نگهبانی، تهویه مرکزی) و نوساز بودن مغازه، ارزش سرقفلی رو بالا میبره. ممکنه متری ۱.۵ میلیارد تومان یا بیشتر هم قیمت داشته باشه.

مثال ۳: سرقفلی مغازه ای قدیمی با مشتریان ثابت

تصور کن یه عطاری ۳۰ متری تو محله نارمک هست که بیش از ۳۰ ساله داره فعالیت می کنه و کلی مشتری ثابت داره. دکوراسیونش قدیمیه و شاید نیاز به بازسازی داشته باشه، ولی شهرت و سابقه کسب و کارش (گودویل) خیلی بالاست. اینجا کارشناس علاوه بر متراژ و موقعیت، ارزش اون اسم و رسم رو هم تو قیمت سرقفلی لحاظ می کنه. ممکنه متری ۸۰۰ میلیون تومان تا ۱ میلیارد تومان باشه.

نقش مناطق مختلف تهران در تعیین قیمت سرقفلی

همونطور که گفتم، تو تهران، منطقه مثل نقش اول یه فیلمه! قیمت سرقفلی تو هر قسمت از شهر، داستان خاص خودش رو داره:

شمال تهران (تجریش، نیاوران، هروی، پاسداران)

اینجا پاتوق برندهای لوکس و مراکز خرید مدرنه. قیمت سرقفلی تو این مناطق، جزو بالاترین هاست. مشتری های این مناطق معمولاً قدرت خرید بالایی دارن و این باعث میشه پاخور مراکز خرید و خیابون های اصلی، ارزش سرقفلی رو به اوج برسونه. یه مغازه کوچک تو تجریش ممکنه از یه مغازه بزرگ تو جنوب شهر گرون تر باشه.

مرکز تهران (بازار بزرگ، جمهوری، لاله زار)

مرکز تهران، قلب تجاری و اقتصادی ایرانه. اینجا تنوع قیمت زیاده؛ از مغازه های متری چند میلیارد تومنی تو بازار بزرگ تا مغازه های کوچکتر تو خیابون های فرعی با قیمت های متنوع. پاخور تو این مناطق افسانه ایه و به همین خاطر، اگه کسی بتونه تو اینجا مغازه بگیره، یه وزنه بزرگی به کسب و کارش اضافه کرده.

غرب تهران (صادقیه، پونک، جنت آباد)

این مناطق تو سال های اخیر رشد زیادی داشتن و مراکز خرید و مجتمع های تجاری جدیدی توشون ساخته شده. قیمت سرقفلی تو غرب تهران معمولاً متوسط رو به بالا هست و به دلیل رشد جمعیت و دسترسی های خوب، پتانسیل زیادی برای سرمایه گذاری داره.

شرق تهران (نارمک، تهران نو، سهروردی)

شرق تهران هم مثل غرب، مناطق پرجمعیت و در حال توسعه زیادی داره. قیمت سرقفلی تو اینجا هم متوسط رو به بالاست و با رشد جمعیت و توسعه زیرساخت ها، ارزشش رو پیدا می کنه. مغازه های بر خیابون اصلی تو نارمک یا سهروردی، همیشه پرطرفدارن.

جنوب تهران (امامزاده حسن، خانی آباد نو)

تو جنوب تهران، قیمت سرقفلی رقابتی تره. اینجا فرصت های خوبی برای شروع کسب و کارهای کوچکتر با سرمایه کمتر وجود داره. البته پاخور بعضی از بازارها و مراکز خرید سنتی تو جنوب شهر، مثل امامزاده حسن، هنوز هم عالیه و می تونه یه گزینه خوب باشه.

حاشیه تهران (مثل پردیس)

مناطق حاشیه تهران که تو سال های اخیر با شهرک سازی های جدید رشد کردن، فرصت های سرمایه گذاری جدیدی رو برای سرقفلی ایجاد کردن. قیمت ها اینجا معمولاً پایین تره، ولی پتانسیل رشد بالایی داره، چون جمعیت در حال افزایشه و نیاز به خدمات بیشتر میشه.

برای اینکه یه دید کلی بهت بدم، می تونیم یه جدول ساده درست کنیم:

منطقه	رنج قیمتی حدودی (تومان بر متر)	ویژگی های اصلی
شمال تهران	۱.۵ تا ۳.۵ میلیارد	لوکس، برندهای معتبر، پاخور عالی
مرکز تهران	۱ تا ۲.۵ میلیارد (و بالاتر برای بازار)	پاخور بی نظیر، قدمت، تنوع بالا
غرب تهران	۸۰۰ میلیون تا ۲ میلیارد	در حال توسعه، دسترسی خوب، مراکز خرید جدید
شرق تهران	۷۰۰ میلیون تا ۱.۸ میلیارد	پرجمعیت، پتانسیل رشد، قیمت متوسط
جنوب تهران	۳۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد	قیمت رقابتی تر، مناسب شروع کسب و کارهای کوچکتر

نکته: این ارقام کاملاً حدودی هستن و برای یک تخمین اولیه ارائه شدن. قیمت های واقعی می تونن با توجه به جزئیات مغازه و شرایط بازار، خیلی متفاوت باشن.

نکات حقوقی و عملی مهم در معامله سرقفلی مغازه

خرید و فروش سرقفلی مثل راه رفتن روی تیغه شمشیره، باید حسابی حواست جمع باشه. یه اشتباه کوچیک می تونه کلی ضرر مالی و دردسر حقوقی به بار بیاره.

قرارداد شفاف و جامع

اولین و مهمترین قدم، نوشتن یه قرارداد حسابی و دقیق با تمام جزئیاته. از کوچکترین شرط و شروط بگیر تا وظایف و اختیارات هر دو طرف. هیچ چیز رو به صورت شفاهی نگه ندار. همه چیز باید کتبی و امضا شده باشه.

اسم و مشخصات کامل طرفین
آدرس دقیق ملک
متراژ دقیق (کف، بالکن، زیرزمین)
قیمت سرقفلی و نحوه پرداخت
وضعیت ملک از نظر سند و بدهی (دارایی، شهرداری)
ذکر وضعیت رضایت مالک اصلی (اگه لازمه)
اجازه تغییر شغل یا عدم اجازه
مسئولیت ها و تعهدات خریدار و فروشنده
شرط فسخ قرارداد و جریمه ها

اخذ رضایت کتبی مالک (در صورت لزوم)

تو خیلی از موارد، برای انتقال سرقفلی، رضایت کتبی مالک اصلی لازمه. این رضایت رو حتماً و حتماً باید قبل از معامله نهایی از مالک بگیری و تو قرارداد قید کنی. اگه رضایت مالک نباشه، ممکنه بعداً سرقفلیت باطل بشه یا برای واگذاری به مشکل بربخوری.

استعلام های لازم از شهرداری، دارایی، ثبت اسناد

قبل از اینکه پولی رد و بدل کنی، باید استعلام های لازم رو بگیری. این استعلام ها بهت کمک می کنه مطمئن بشی که ملک بدهی مالیاتی یا عوارض شهرداری نداره، تو رهن بانک نیست، یا مشکلی تو ثبت سندش وجود نداره.

مشاوره با وکیل متخصص

اگه خودت سررشته ای تو مسائل حقوقی نداری، بهترین کار اینه که حتماً از یه وکیل متخصص تو امور ملکی و سرقفلی کمک بگیری. یه وکیل خوب می تونه قرارداد رو برات بازبینی کنه، از صحت استعلام ها مطمئن بشه و جلوی ضررهای احتمالی رو بگیره.

مسئولیت ها و تعهدات خریدار و فروشنده سرقفلی

هر دو طرف معامله، وظایفی دارن. فروشنده باید تمام اطلاعات مربوط به سرقفلی رو صادقانه بگه و سند و مدارک رو ارائه بده. خریدار هم باید به تعهدات مالی خودش عمل کنه و شرایط قرارداد رو رعایت کنه. مثلاً اگه تو قرارداد قید شده که نباید تغییر شغل بدی، باید بهش پایبند باشی.

محدودیت ها در تعمیرات و تغییرات اساسی

با داشتن سرقفلی، تو مالک ملک نیستی. پس اگه خواستی دیوار جابجا کنی، پنجره بزرگ تر کنی یا هر تغییر اساسی دیگه ای بدی، باید حتماً از مالک اصلی اجازه بگیری. انجام خودسرانه این کارها می تونه برات دردسرساز بشه و حتی مالک می تونه درخواست تخلیه بده.

یادت باشه، هرچیزی که تو قرارداد سرقفلی نوشته میشه، حکم قانونه. پس قبل از امضا کردن، بند بندش رو با دقت بخون و اگه متوجه نشدی، از یه حقوقدان بپرس.

نتیجه گیری: جمع بندی و راهنمایی نهایی برای سرمایه گذاری هوشمند

همونطور که دیدی، دنیای سرقفلی مغازه تو تهران، یه دنیای پر از جزئیات و ظرایفه. قیمت سرقفلی مغازه در تهران، یه عدد ثابت نیست و تحت تأثیر کلی عامل قرار می گیره؛ از موقعیت جغرافیایی و متراژ مغازه بگیر تا نوع کسب و کار و حتی شرایط اقتصادی کشور. پس اگه می خوای تو این بازار پُرتلاطم، یه سرمایه گذاری هوشمندانه داشته باشی و سرت کلاه نره، باید با چشم باز و اطلاعات کامل وارد بشی.

قبل از هر اقدامی، حسابی تحقیق کن، با چند تا کارشناس مشورت کن و از یه وکیل متخصص کمک بگیر. این هزینه های اولیه مشاوره، خیلی کمتر از ضررهای احتمالی یه معامله اشتباهه. یادت نره که برای خرید سرقفلی، فقط پول مهم نیست؛ بلکه آینده کسب و کارت هم در گروی این انتخابه. پس با دقت و آگاهی کامل، بهترین تصمیم رو برای خودت و آینده کاریت بگیر.

یه چک لیست کوتاه برای خریداران/فروشندگان سرقفلی: